Když se řekne koupě nemovitosti, tak si každý představí, že musí mít minimálně několik milionů. Ale dá se to i s mnohem nižší částkou. Když se sejde více investorů, pak můžou společně financovat stavbu nemovitosti. Za to potom dostávají zpět jednak vloženou částku, jednak úroky (6-10 %). Peníze v tom můžeme mít investované jak několik let (např. 2-10), tak i jen pár měsíců (např. 6-12). Ve všech níže zmíněných společnostech si můžeme vybrat konkrétní nemovitosti, na kterých se chceme tzv. participovat – rozhodneme se podle velikosti úroku, délky splácení, způsobu vyplácení úroků, velikosti jištění nemovitosti atd. Nevýhodou je, že ke své investici se nedostaneme hned, ale až po splatnosti. Protože je to typ půjčky, může nastat situace, kdy dojde ke zpoždění plateb, či dokonce k vymáhání.
Moje zkušenosti
Od dubna 2021 do poloviny roku 2024 jsem využíval Upvest. Výhodu má, že je pod Komerční bankou. Úrok včetně jistiny zde vyplatí až po skončení půjčky. Začal jsem (hlavně kvůli poměrně nízkým úrokům) finance postupně vybírat.
Od července 2021 do května 2025 jsem využíval Investown. Ten je naopak pod Českou spořitelnou. Úroky zde vyplácejí měsíčně (a na konci samozřejmě i jistinu). Postupně však vybírám, viz níže.
Od března 2022 do května 2025 jsem využíval zahraniční Estateguru, kde se v eurech investuje v evropských nemovitostech. Postupně však vybírám, viz níže.
Do několika nemovitostních indexů nyní investuju také přes ETF.
V květnu 2025 jsem se rozhodl ukončit investice do nemovitostí přes půjčky (u výše zmíněných Investown, Estateguru). Bylo to z důvodu rostoucího počtu půjček v prodlení, některé byly dokonce už i ve vymáhání. Po vypršení splatnosti půjček je budu vybírat a investovat do indexových ETF fondů, ve kterých sice není tak vysoká výnosnost, ale zato mám peníze v případě potřeby daleko dříve k dispozici (v půjčkách byly totiž vázané minimálně na rok).
V druhé polovině roku 2025 se na Estateguru objevil nový produkt EG Grow, který z vložené částky vyplácí měsíčně úroky (aktuálně 7 % ročně). Jedná se též o nemovitostní fond, který ale poskytuje pravidelný a stabilní příjem (zpoždění od dlužníků zde nehrozí), proto jsem se rozhodl ho vyzkoušet. Takže od září 2025 peníze vybírané z původního produktu (viz odstavec výše) postupně přesouvám na tento nový.
Od ledna 2026 zkouším investovat do realitního fondu přes Portu. Od předcházejících (ze kterých své pozice stahuji) se odlišuje především v tom, že je možné ho kdykoliv odprodat (tedy peníze mít během několika dní na účtu a nemuset čekat měsíce či roky na ukončení projektu). Zhodnocení nabízí ročně 7-9 %, tak uvidíme. Investuje do nemovitostních projektů v oblasti kancelářských budov, obchodních center a logistických parků v České republice, Polsku a na Slovensku. Stojí za ním důvěryhodná nadnárodní společnost WOOD & Company (stejně jako za Portu), tak snad to bude dobrá volba.
Naposledy aktualizováno: 3. 1. 2026